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Real Estate

Due Diligence.

从收购前的瑞丰乐投letou尽职调查到帮助优先考虑资本支出和最小化运营成本的服务, 在整个所有权周期中,Nova是值得信赖的合作伙伴. 进行环境评估,以确定与现场和非现场活动有关的潜在环境状况. 分阶段方法允许客户在最小化成本的同时最大化获得的信息. 物业状况评估(PCA)通常用于评估建筑系统的剩余使用寿命. By doing so, Nova可以帮助客户保留资本支出, 同时延长了关键建筑构件和系统的使用寿命.

Nova's Expertise

Nova现场专业人员和团队领导在为私人客户进行和管理环境现场评估(ESA)方面拥有丰富的经验, banks, 以及全国各地的政府机构. Nova员工经过培训,可以根据ASTM E1527-13进行或审查I期调查, 环保署的全面调查(AAI), Freddie Mac, Fannie Mae DUS, 以及HUD指导方针或具体的贷款人要求. 项目范围从空地到工业制造, brownfield sites, petroleum facilities, oil/gas properties, and telecommunications sites. Nova的员工对设施操作系统有着深刻的理解, state and federal regulations, 以及化学物质在空气中的命运和运输, soil, surface water, and groundwater.  Additionally, Nova的员工在特定的专业领域受过培训,可以根据需要进行咨询.

Services.

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Environmental Site Assessments

进行环境现场评估(ESA),以确定与现场和非现场活动有关的潜在环境问题. 分阶段方法允许客户在最小化成本的同时最大化获得的信息.

 

新星从日常研究和现场侦察开始.  随后的调查阶段进一步确定关注的领域并评估纠正措施.

Typical ESA activities include...

  • 审查与现场和周边地区有关的地形/地质/水文地质信息

  • 检讨地盘的历史土地使用活动

  • 审查监管信息

  • Site reconnaissance

  • Surrounding property observation

然后将这些资料汇编成一份报告,总结调查结果并概述有关环境利益或关注项目的建议.

 

许多客户需要专门定制的工作范围来满足他们的需求. Nova员工熟悉ASTM E1527-13一期环境评估的具体要求, Fannie Mae and Freddie Mac, 瑞丰乐投letou投资信托基金, and HUD, 以及其他贷款人的特定要求.

  • Lead-Based Paint

  • Asbestos

  • Historic Preservation

  • Floodplain Management

  • Wetlands Protection

  • Endangered Species

  • Noise Analysis

  • 爆炸性/可燃性危险/危险工业操作

  • Sole Source Aquifers

  • Airport Clear Zones

  • 额外的危险和滋扰(盖、管道等.)

  • 野生和风景优美的河流/独特的自然景观

  • Environmental Justice

  • 土壤稳定性、侵蚀和排水

  • Zoning

  • 供水/卫生污水渠及固体废物处理

  • Schools/Parks/Social Services

  • 紧急医疗保健、消防和警察服务

  • 商业/零售和运输

  • Water Quality/Clean Water Act

  • Vapor Intrusion

Contact

雷·哈奇森|高级副总裁,纽约

Email | 201-391-0520

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第二阶段地下调查

在确定与给定财产的现场和非现场活动相关的环境问题后, Nova经常建议进行地下调查,以进一步评估已确定的环境问题对地下土壤的影响, soil vapor, 和/或地下水以及由此产生的对人类健康或环境的任何风险.  所有调查均按照适用的当地法规要求进行.

Nova's Expertise

Nova的技术人员包括现场人员, project managers, 专业地质学家和工程师,在执行瑞丰乐投letou尽职调查和现场重建调查方面具有丰富的经验.

然后将这些资料汇编成一份报告,总结调查结果并概述有关环境利益或关注项目的建议.

 

 

Health and Safety

健康和安全一直是人们关心的问题, 因此,Nova在进行地下调查之前准备了一份现场健康和安全计划(SHSP). 安全安全计划确定健康和安全风险,并预先制定必要的应急程序和响应协议.

NG Drilling

Nova Group, GBC (NG Drilling), has provided subsurface soil, soil vapor, 并在500多个项目地点为客户提供地下水采样服务, 采用液压直推式探测/钻井应用. Nova采用轨道安装的6620 Geoprobe®和卡车安装的5400 Geoprobe®使用Macro-Core, dual tube, and auger drilling technologies. 诺瓦的设备用于土壤和地下水采样, 地下水监测井装置, 汽点安装和取样, 底板永久汽点装置, and pilot tests. Nova的履带式装置提供了独特的功能, 包括在常规设备无法操作的通道有限或可用空间有限的地区的专门机动性.

  • Subsurface Drilling/Probing

  • 土壤、土壤蒸气和地下水取样

  • 地下水监测井装置

  • Ground Water Modeling

  • Remedial Investigation

  • Regulatory Compliance Reporting

Contact

马克·佩里|环境评估 & Remediation Group

Email | 612-275-1997

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Property Condition Assessments

Nova为全国众多抵押贷款和建筑贷款机构提供财产状况评估服务. 许多项目涉及房利美、房地美、住房和城市发展部以及评级机构的指导方针.  为多户住宅提供服务, commercial, hospitality, new construction, and industrial facilities.

物业状况评估服务

物业状况评估通常需要作为购买前的一部分, owner-commissioned, or refinance transactions. Nova的服务包括实地考察,以评估物业的总体状况和维护历史,并评估结构的整体设计和施工.  审查所有可用的现场项目和施工文件, 以及对物业经理的采访, tenants, 地方官员也被指挥.

Nova的财产状况报告提供了关于所有场地和建筑改进的条件和充分性的叙述,并包括表格和信息, 包括延期维修项目, 估计即时和年度替代储备, 并对建筑的符合性进行评价, ADA, unfinished work, and FHA compliance.

Third-Party Review

Third-party review of reports, reserve tables, 进行其他财产评估,以通知客户现有报告的完整性和符合ASTM和贷方标准. 找出不足之处,并提供建议的解决方案.

Contact

雷·哈奇森|高级副总裁,纽约

Email | 201-391-0520

扩大物业状况评估服务-为股本客户

在收购前进行尽职调查时, Nova意识到,买家的风险承受能力可能会有所不同. 其股权市场集团提供超出ASTM基准标准的扩展尽职调查服务. Within the Equity Markets Group, 客户会找到经验丰富的建筑师, engineers, 认证屋顶和建筑围护结构专业人士, 还有建筑专家,他们可以对建筑结构进行更广泛的评估, enclosure systems, internal operating, and life safety systems. Nova可以组建一个评估小组,以满足客户的期望,并提供足够的房产信息,以更好地了解收购风险. Nova报告有详细的照片记录,并包括可能的成本意见,以弥补所观察到的物理缺陷,并有助于在所有权期间分配资本.

Services

  • 扩大股权水平财产状况评估和报告

  • 卖方披露财产状况评估报告

  • Structural Condition Assessment

  • Seismic Risk Assessment

  • 建筑围护结构(屋顶及外墙)评估

  • Parking Garage Assessment

  • 法医分析和补救设计

  • Roof Replacement Design

  • 立面咨询,设计和施工监督

  • BOMA Area Measurements

  • ADA Compliance Audits

Contact

道格·奈特|股权集团董事

Email | 614-704-8766

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Agency Small Loans

Nova内部的代理服务小额贷款司进行现场检查,以评估物业建筑物的一般状况和结构要素. 还进行文件审查,以审查计划的资本支出. Nova针对小额余额贷款(SBLs)的实物风险报告(PRR)和针对小额抵押贷款(sml)的精简实物状况评估(Streamlined Physical Condition Assessment)符合相关的房地美(Freddie Mac)或房利美(Fannie Mae)指南,并提供了关于场地和建筑改进的条件和充分性的叙述, including the required forms and
information. Nova的环境屏幕也符合房地美或房利美准则. 进行交易筛选以确定现场活动的潜在环境问题(PECs), off-site activities, and compliance with federal, state, and local agencies.

Nova's Expertise

Nova的团队成员拥有丰富的执行和管理高质量的经验, thorough, and timely reports. 我们的员工包括注册建筑师、专业工程师和施工专家. 诺瓦的身体评估员工对设施操作系统有深刻的理解, MEP systems, architectural finishes, structural systems, life safety systems, and ADA accessibility compliance. Nova的ESA员工接受过设备操作系统方面的培训, federal, local, 以及州监管要求, 以及通过空气运输化学物质, soil, soil vapor, surface water, and groundwater. Additionally, 如有需要,诺瓦可咨询全国各地的工作人员, 谁是各自领域的专家和领导者.

Services

  • 房地美小额余额贷款(SBL)实物风险报告(表格1104)

  • Freddie Mac Fast, Reliable, 容易决定(FRED)物理风险报告(表格1108),附有环境屏幕加氡

  • 房利美精简了小型抵押贷款项目的身体状况评估和环境筛选

什么是新星小平衡差异?

Freddie Mac SBL (Form 1104)

 

Nova创建了一个符合房地美标准的小额余额贷款物理风险和交易屏幕报告,总结了表格1104中确定的物理风险项目. 该报告评估诸如延迟维护之类的项目, critical and priority repairs, operational repairs, 以及抵押贷款期限内的资金需求, all in one succinct summary. In addition, 在交易屏幕中确定的潜在环境问题(PECs)以及确定所需替换储备的财产的总体状况在摘要中进行了描述. 该报告使客户能够快速了解表格1104的结果.

Contact

安吉拉·斯科特|全国客户经理

Email | 214-236-9981

Ask Us.

请随时向我们咨询我们全方位的环保瑞丰乐投letou官网和服务.

Call: 855-440-9393

Email: info@inside-japan.com

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